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乐慧城商业集团董事长陈国忠:商业回归初心_搜铺新闻

时间:2017-11-04 20:50来源:未知 作者:admin 点击:
搜铺网消息:近几年,从整个线下来看,商业地产行业呈现出一片非常繁荣的景象。从2001年到2004年四年时间内,国内购物中心增量每年以一百到两百家的速度在增加,2012年到2015年每年新增的购物中心数量达到三百到四百家,基本上达到893%的增速。另一方面,很多创新型的项目不断出来。主要表现在:一、整个项目定位上的创新,首先是追随潮流,其次是主题型的创新,还有一个是体验型购物中心不断涌现。二、产品的创新,过去在传统购物中心很难看到的一些产品都已开始走入购物中心。三、经营和服务的创新,尤其最近几年大家在讲O2O,实际上就是站在消费者的角度进行了一些服务的创新和提升。乐慧城商业集团董事长陈国忠在2016第九届中国商业地产发展高峰论坛中表示,商业应回归初心。在这一片繁荣的背后是什么?乐慧城商业集团董事长陈国忠先生认为,目前基本碰到这些问题:一、整个市场的容量逐渐趋于饱和。从量的角度来讲,人均的商业面积供给量已经远远达到了欧美人均0.8到1平方米的标准,还有一些城市、一些区域,由于购物中心的扎堆开发,出现了整个市场供给饱和。二、市场竞争越来越激烈。当一个购物中心在一个区域做成功以后,它的周边马上会新生出几个项目,局部市场竞争越来越激烈。三、很多购物中心做出的产品,和客群定位不匹配。这里主要的表现是很多开发商内心有一种情结,希望把购物中心做高大上,事实上并没有很好地分析自己的商圈、客群的需求是什么样的状态,什么需求,所以推出来以后,有些项目基本上不温不火,半死不活。四、成本的激增。最近几年购物中心这个行业还是比较吸引人的,前几年我们在讲做大体量购物中心,最近两年已经有人把滑雪道做到购物中心里;前几年购物中心会融入一些海洋的元素,最近几年有人已想把整个海洋甚至整个沙滩都做到购物中心里去了。这个现象的背后,事实上很难找到平衡点。小小的一个创新都很难生存,更不用说大量资金投入的这些创新未来会怎么样,这导致了整个成本的激增。五、商业通过这么几年的发展,培养了一批非常优秀专业的包装团队,可以把项目包装得非常漂亮。但是世上的事物就是这样子,两个极端,你过度包装产品的时候,往往会忽略产品本身的东西,产品本身的定位、体量,服务的客群,符不符合当地的商圈、消费者。在这片繁荣背后,很多创业者对于未来的路该往哪里走,还是迷茫、徘徊、恐慌、有困惑的。电商冲击,商业地产的路到底在何方?陈国忠先生认为,商业地产就是一出华丽的舞台剧,这里面有四个要素,一是开发商;二是运营商;三是品牌商;四是消费者。开发商担任制片人角色,负责投资;运营商是编剧导演;演员是那些优秀的品牌商;观众就是消费者,也是我们的衣食父母;入场券是货币,也就是人民币。这几年购物中心的供应量不断增加,最后导致没有那么多优秀的团队和优秀的操盘手、从业者去做那么多项目,这就催生出一个市场机会。一些相对来说比较有经验,有运营管理能力的团队,他不像过去那样仅仅服务于一个项目,他可以去服务于多个项目。这样的市场机会催生出了专业的第三方运营。最近这两年,万达、宝龙等这些大佬,都已经在涉及第三方服务这块内容了。当然,杭州乐慧城商业集团也在做这块工作。开发商打造一个比较好的舞台,运营商编排一出比较好的舞台剧,把一些优秀的演员邀请过来,他们八仙过海,各显神通,把自己比较优质的商品和服务提供给台下的观众,让观众认可这个舞台剧,并用人民币给舞台剧投票。商业的本质是什么,未来在哪里,初衷又是什么?陈国忠先生认为,商业地产的本质就是收益。通过商业的运作让地产的价值最大化,这是整个商业地产运作的价值、本质和目的。近两年明显可以感觉到,尤其是淘宝上的数据,现在的90后、95后已成为消费的主力军。他们的消费非常有特性,第一、个性化的需求非常明显;第二、非常注重体验。所以如果还是按照传统的经营理念在做,会越来越感受到消费者难以琢磨。陈国忠先生认为,未来商业要在贴近需求的基础上去实现这几个方面:一是创新。消费者越来越希望有一个相对半开放的室外空间,所以我们需要在产品的设计、规划上进行创新。二、这几年可以明显的感受到一些主题化、个性化品牌商的商店更受消费者的青睐,这也是未来商业的一个趋势。三、未来我们的购物中心,要更加关注文化的融合。实际上从2015年国内人均GDP达到八千美金来看,和欧美的发达标准相比,已经从物质满足型进入竞争享受型,我们要非常清晰地感受到这个信号。最后,无论是做商业还是其他,不忘初心,方得始终。(搜铺网)原创声明:凡注明稿件来自“搜铺网”的所有文字、图片,版权均属搜铺网资讯频道所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、引用或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,使用时必须注明稿件来源:搜铺网,违者本网将依法追究责任。 (责任编辑:admin)
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